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フラット35審査はどう?最新金利も知りたい

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローン

会社やローン商品にどんな特徴があるのかあまり知らない人も多いと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは現在の勤務地や通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

通常は物件決定後に事前審査を行うのに対し購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかることもあるようです。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古住宅でもローンの利用はできるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を満たしていれば利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の住宅かという条件です。

中古ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、人が住んでいたことがある物件かという受験もあります。

もし新築で建てた物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もフラット35をご活用ください。

全期間固定金利ということでローンを検討する人の多いフラット35ですがどういった住宅ローンなのかCMなどを見てもいまいちわかりません。

特徴としては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことなどがあります。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、銀行独自のローンではある諸費用ローンはないことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので申し込む際は確認してからにしましょう。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

周りにローンについて詳しい人は少なく、どう選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談に行けば相談できるのかわからないという場合もあります。

CMなどで名前を聞くフラット35について聞きたい場合は各銀行機関窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約がいるのでHPで会場などの開催情報を確認しましょう。

利用する機会の少ない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

フラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築一戸建てを建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、建てようとしている物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は1週間から2週間くらいで通知されます。

結果がわかったら着工し始め、工事途中や竣工後に再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れの契約や資金の受け取り、資金の受け取りなどの手続きができません。

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35へのローン変更ができるんです。

その際、メリットが受けたい場合は金利差0.3%以上が目安となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めていろいろな面から検討するようにしましょう。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅は人生で最大の買い物とも言われています。

その際活用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2つのプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

フラット35sは5年間、または10年間の金利優遇が適用されます。

購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが高齢者等配慮対策等級4以上のバリアフリー性などが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、中古の物件でも条件さえ満たしていれば利用できるのでぜひ活用してください。

ローンを契約する際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払いが滞っていないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかの計画を考えておくことです。

例えば、住宅ローンやマイカーローンなどは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを必ず確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのは大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを活用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定型のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

住宅を購入する際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかなど詳しい情報は知らないことが多いのではないでしょうか。

このローンを組むには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さがあるかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間固定金利なことなどが挙げられます。

固定金利なので急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく余裕を持って返済できそうですね。

住宅を購入する際の資金調達で頼りになる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に公共料金や別のローンの支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が低いなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても他に車のローンや以前リフォームしたときのリフォームローンが残っていて年間支払額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

国内には様々な住宅ローン制度があります。

銀行機関オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行で組んでも基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれに決めればよいかわかりません。

他の人はどこを比較してローンを決めているのでしょうか。

特にわかりやすいのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額に直結する金利が変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行機関ごとに変わります。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

一般的にローンを借りる場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見えます。

逆に支払額が高くなる可能性が常につきまといます。

そんなリスクで悩みたくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、各種銀行で取り扱っているフラット35でローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済するまで支払額が変わらないので返済計画も立てやすいです。

マイナスの部分としては、固定なのでたとえ金利が低くなったとしてもその恩恵は受けられないことです。